Depuis 2007, le secteur immobilier connaissait quelques difficultés, la vente de maison en Andalousie sur le site http://www.immobilier-capsud.com/type/maison/ et partout ailleurs en Espagne connaissait une baisse incomparable. Ce phénomène a également entaché la croissance économique de l’ensemble du pays. Avec l’année 2015, on assiste à une reprise progressive qui se manifeste par une remontée des prix, mais aussi l’augmentation du nombre de prêts immobiliers. Selon un rapport du cabinet de consulting KPMG, l’année 2015 constituait l’année 0 pour la reprise du secteur immobilier en Espagne. De nombreux professionnels du secteur sont d’accord pour confirmer que le marché immobilier est stabilisé et la reprise est amorcée même s’il est plus prudent de ne pas l’affirmer. La reprise dans le secteur immobilier est la conséquence directe de la reprise générale dans l’ensemble des secteurs macroéconomiques de l’Espagne. En vérité c’est l’ensemble de l’économie espagnole qui se relève après la crise de 2007.

Le redémarrage de la croissance dans le secteur économique et dans le secteur de l’emploi, la promotion à l’étranger de l’image de l’Espagne et une forte progression de l’activité touristique dans le pays, sont des facteurs qui encouragent les investisseurs, surtout ceux d’origine étrangère à se tourner vers les biens immobiliers commercialisés en Espagne. C’est ainsi que la vente de maison en Andalousie a fait un grand bond. Selon les chiffres de Bankia, il s’avère qu’en 2014, 17% des biens immobiliers acquis en Espagne furent achetés par des étrangers qui ne résident pas sur place. Au-delà de cela, les chiffres montrent que les banques recommencent à accorder des prêts aux investisseurs immobiliers. On observe une hausse des prêts à hauteur de 20% en 2015. Un climat de confiance est réellement en train de se rétablir dans la sphère immobilière espagnole.

Les experts qui sont optimistes quant à la reprise des ventes de maison en Andalousie et en Espagne affirment que cette reprise est due au fait que les prix ne pouvaient pas baisser plus qu’ils ne l’avaient déjà fait. Quand les prix ont baissé au maximum, les ventes ont repris progressivement. Cela se justifie par le fait que les investisseurs attendaient que les prix baissent au maximum avant de se lancer dans l’investissement. Les premières statistiques de 2015 ont rassuré l’ensemble des investisseurs, car elles montraient que durant le premier semestre 2015, 104 530 transactions immobilières ont été enregistrées. La tendance est à la progression et le nombre de transactions augmentera certainement.

Le parc national des logements au Maroc est en baisse de production ou plutôt en absence de produits pour combler la forte demande. Nous faisons face à ce que l’on appelle un déficit. Pour combler ce déficit à l’horizon 2020 et satisfaire les besoins en termes de quantité et de qualité, les pouvoirs publics devront s’associer aux promoteurs du secteur de l’immobilier à Marrakech sur le site Mauresque Immobilier et d’ailleurs dans le Maroc, afin d’atteindre les objectifs fixés. Toutefois au vu des besoins et des exigences des différents groupes de cibles, les objectifs ne sont pas encore atteints. Il y a production de logements, mais pas en quantités suffisantes. Il serait intéressant de faire une comparaison entre la production en cours actuellement et celle souhaitée dans les différents segments. Pour le moment ce qui semble évident c’est que les logements à 140 000 dirhams poseront un véritable souci aux pouvoirs publics. Pour atteindre l’objectif fixé à l’horizon 2020, il faudrait produire 866 600 logements de ce type soit 173 000 logements produits par an jusqu’à l’échéance.

La production actuelle pour ces logements se chiffre à moins de 4 000 unités par an. Afin de faciliter l’atteinte des objectifs aux différents intervenants, le ministère de l’habitat a signé une convention avec l’UNPPI (Union nationale des petits promoteurs immobiliers), cette dernière s’engage à produire 130 000 unités annuellement. Il est vrai que cette convention est un atout pour les promoteurs immobiliers à Marrakech et au Maroc, mais ça en est surtout un pour les pouvoirs publics. Toutefois la convention ne fait pas disparaître les autres problèmes comme la cherté et la rareté des biens fonciers, la hausse permanente du prix des matériaux, le manque d’accompagnement des organismes de financement et des équipements publics, etc.

En ce qui concerne l’habitat économique et social, il est primordial de réduire le rythme de production pour coller à la demande. En effet pour atteindre les objectifs il faudrait produire en moyenne 58 700 logements par an jusqu’en 2020, pourtant la production actuelle tourne autour de 109 000 unités par an. Pour le logement de 250 000 dirhams qui connait une forte demande, les promoteurs de l’immobilier à Marrakech et au Maroc enregistrent une production moyenne de 52 400 par an au lieu des 27 900 unités nécessaires pour coller aux objectifs. Ils ont donc intérêt à réduire le nombre de ce type de logements. L’existence d’unités d’habitation pouvant répondre à la fois au besoin social et au besoin en économique ne facilite pas les choses, surtout qu’on en produit 517 000 unités par an. S’agissant des logements de moyen et de haut standing, il reste beaucoup à faire : une production annuelle de 38 300 unités par an.

De nos jours, trouver un bien immobilier à Marrakech n’est pas un processus facile à mettre en place et à suivre. Avec les changements que le secteur connait dans le pays, il n’est pas évident que l’offre rencontre la demande. Quoi qu’il en soit, lorsque l’on arrive au bout de ces efforts il y a encore de nombreuses étapes à franchir. Il faut décorer le bien à son goût, l’aménager avec des meubles que l’on a choisis. Tout le monde ne faisant pas montre de bon goût dans ce domaine, les plus avertis font appel à des professionnels pour leur faciliter le travail et pour un meilleur résultat. L’avantage avec un professionnel c’est que l’on est sûr du résultat que l’on obtient, par contre l’inconvénient c’est que la décoration n’est pas souvent personnalisée et peut même être froide.

Lorsque l’aménagement de l’immobilier va au-delà de la décoration

Quelques fois, certains propriétaires ont besoin de faire des travaux qui s’avèrent plus importants et dans ce cas on parle de rénovations plus de décoration. Faire des rénovations dans les biens immobiliers à Marrakech avec une agence  comme AtlasImmobilier implique des démarches plus extravagantes qu’une simple décoration d’intérieur. Dans ce cas-là, le propriétaire a souvent besoin de faire appel à un architecte et de nombreux artisans et techniciens comme des plombiers, des électriciens, etc. Cela implique forcément plus de coûts et peut être même des autorisations venant des autorités publiques.

Avant de vous lancer dans des travaux d’une telle envergure, vous devez être sûr que les travaux que vous envisagez ne sont pas soumis à des conditions administratives. En effet, en fonction des villes, certains travaux sont soumis à des autorisations administratives. Pour restaurer un bâtiment ou un immeuble ou n’importe quel type de bien immobilier à Marrakech, il est parfois nécessaire d’obtenir des autorisations auprès du service des plans de la commune ou de l’arrondissement, afin d’être en règle. Une demande de ce type peut être faite par une personne morale ou physique. Les personnes concernées par ces conditions sont les personnes qui prévoient d’effectuer des aménagements de maisons unifamiliales, des immeubles résidentiels, commerciaux, des halls industriels ou des bâtiments administratifs. Les procédures sont exigées en cas de transformations, d’agrandissements ou de changement d’affectation des bâtiments. Le principal document demandé pour obtenir une autorisation est une demande manuscrite comprenant la description des travaux, le lieu et le délai de réalisation, la date de commencement des travaux et un engagement de l’intéressé.

Le projet de loi portant le numéro 106-12 fait apparaître des copropriétés de catégories différentes, c’est le cas des villas. De plus, cette loi émet de nouveaux règlements qui régissent le fonctionnement de la copropriété comme la bonne gouvernance, les droits et obligations des copropriétaires et la gestion financière. Il s’agit donc d’une révolution dans le secteur immobilier à Marrakech avec ChicRiad et sur l’ensemble du territoire marocain, sachant le nombre important de copropriétés que l’on y compte. Rappelons que la précédente loi qui organisait les copropriétés a été fortement critiquée par les professionnels. La nouvelle loi corrige tant bien que mal les manquements de la précédente, en introduisant de nouvelles actions qui permettront d’accompagner l’évolution du secteur de l’habitat au Maroc. Le projet de loi ayant été présenté par le ministre de l’habitat et de la Politique de la ville, et ayant été adopté en juin 2015, révise et met à jour le régime de la copropriété, afin qu’il s’accorde aux mutations actuellement en cours au Maroc.

Ce projet de loi participe à l’organisation du nouveau mode de vie des populations marocaines et établit les nouvelles conditions d’accès à la propriété immobilière. Pour qu’une propriété soit gérée dans de bonnes conditions, il est important de mettre en place un cadre juridique et des structures appropriés afin que les investissements immobiliers à Marrakech et dans les autres villes marocaines perdurent. De cette manière, les promoteurs auront encore plus d’engouement pour initier de nouveaux projets. Cela nous ramène à la loi 18-00 qui concerne la copropriété des immeubles bâtis, elle est appliquée depuis le 7 novembre 2003 et a mis en place le cadre juridique qui permet d’atteindre ces nombreux objectifs. En effet cette loi définit clairement les composantes d’une copropriété, les droits et obligations des copropriétaires, l’établissement des organes de gestion que sont le syndicat et le syndic de copropriété.

Toutefois, l’immobilier à Marrakech et au Maroc étant en pleine évolution, cette loi n’est plus très adaptée et ne répond désormais plus aux besoins des promoteurs et des potentiels acquéreurs. Pour pallier à ce manque, le projet de loi numéro 106-12 servira à intégrer de nouveaux types de copropriétés dans le quotidien des Marocains, comme les villas. Il est important de savoir que le texte a été rédigé en collaboration avec des spécialistes du secteur et des professionnels de l’immobilier. Le texte vise à apporter des solutions aux contraintes liées au processus juridique qui entoure la copropriété au Maroc.